Zakup mieszkania w związku nieformalnym – Czy można wziąć kredyt hipoteczny bez ślubu?

Kredyt hipoteczny bez ślubu

W obecnych czasach coraz więcej par wybiera życie w związkach nieformalnych. Taki wybór niesie jednak za sobą pewne wyzwania, zwłaszcza w sferze finansowej. Jednym z takich wyzwań jest zakup mieszkania, który często wymaga zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Jak zatem wygląda sytuacja, gdy para nie jest małżeństwem? Czy możliwe jest uzyskanie wspólnego kredytu hipotecznego bez ślubu?

Na jakich warunkach działa kredyt dla pary bez ślubu?

Kredyt hipoteczny to zobowiązanie na długie lata, często trwające od 30 do 35 lat. Dlatego planując wspólne życie z partnerem, warto rozważyć zaciągnięcie kredytu we dwoje. Pozwoli to uniknąć nadmiernego obciążenia jednej osoby spłatą zobowiązania. Jest to również korzystne rozwiązanie, gdy jedno z partnerów nie posiada wystarczającej zdolności kredytowej, by samodzielnie uzyskać potrzebną kwotę. Bank, analizując sytuację finansową obydwu wnioskodawców, ma większe szanse na wydanie pozytywnej decyzji kredytowej, gdy uwzględni dochody i zobowiązania obojga partnerów.

Warunki kredytu dla par żyjących w nieformalnym związku są zazwyczaj takie same jak dla małżeństw. Banki wymagają identycznych dokumentów i proces kredytowy przebiega w podobny sposób. Warto jednak pamiętać, że niektóre banki mogą traktować osoby w nieformalnym związku jako prowadzące oddzielne gospodarstwa domowe, co może skutkować wyższymi miesięcznymi wydatkami w ocenie banku, w porównaniu do par małżeńskich.

Przy kredycie hipotecznym istotne jest także zadbanie o dodatkowe zabezpieczenia. Warto podpisać umowę cywilnoprawną, która ureguluje kwestie spłaty kredytu w przypadku rozstania lub chęci sprzedaży nieruchomości. Taka umowa może również określać, co stanie się z kredytem w przypadku śmierci jednego z partnerów. Dlatego też warto skorzystać z pomocy doradcy kredytowego, który dokładnie omówi szczegóły zaciągania wspólnej pożyczki, tak aby całość przebiegła bezproblemowo.

 

 

Wspólny kredyt bez ślubu – Jak patrzą na to banki?

Wspólny kredyt hipoteczny bez ślubu z punktu widzenia większości banków wygląda niemal identycznie jak w przypadku zaciągania pożyczki przez osoby będące w związku małżeńskim. Co więcej, większość banków jest gotowa traktować nieformalne pary jako jedno gospodarstwo domowe, pod warunkiem że wspólnie zamieszkują i zadeklarują to we wniosku kredytowym.

Jednak zdarzają się wyjątki od tych zasad. Na przykład, w mBanku nieformalne pary są traktowane jako jedno gospodarstwo domowe tylko wtedy, gdy kredytobiorcy nie mają dzieci z poprzednich małżeństw. Z kolei banki PKO Bank Polski oraz BOŚ (Bank Ochrony Środowiska) mają odmienną politykę – pary bez ślubu traktowane są jako dwa odrębne gospodarstwa domowe. Oznacza to, że przychody i dochody są analizowane osobno dla każdej osoby. Natomiast Bank Pekao ocenia takie kwestie indywidualnie i nie posiada jednoznacznego stanowiska w tej sprawie.

Sprawdź naszą ofertę: Doradca kredytowy, Doradca kredytowy WarszawaDoradca kredytowy ŁódźDoradca kredytowy LublinDoradca kredytowy PiasecznoDoradca kredytowy LegionowoDoradca kredytowy online 

Wspólny kredyt hipoteczny bez ślubu a rozstanie – Co w takim wypadku?

W związkach, które nie zawarły małżeństwa, nie ma podziału majątku w przypadku rozstania. Dlatego też każda osoba pozostaje właścicielem swojego udziału w nieruchomości, pod warunkiem że jest to odpowiednio udokumentowane. Jednakże w przypadku wspólnego kredytu obie osoby pozostają odpowiedzialne za jego spłatę. Co więc zrobić w takiej sytuacji, jeśli wcześniej nie podjęliśmy odpowiednich środków zabezpieczających?

Jednym z rozwiązań jest zwolnienie jednej osoby z długu, co jednocześnie oznacza, że przestaje ona być odpowiedzialna za jego spłatę. W takiej sytuacji należy sporządzić umowę notarialną o zniesieniu współwłasności bez spłat na rzecz drugiego kredytobiorcy. Osoba przejmująca własność zobowiązuje się do zwolnienia drugiej osoby z długu, na podstawie wniosku, który składa się do banku, dołączając wspomnianą umowę notarialną. Następnie bank musi wydać decyzję kredytową, która pozwoli na dokonanie zmian we własności nieruchomości. Po otrzymaniu pozytywnej decyzji i zmianie w akcie notarialnym konieczne będzie podpisanie aneksu do umowy kredytowej, na mocy którego jedna z osób stanie się jedynym kredytobiorcą.

Jeśli konieczna będzie spłata drugiej strony, należy złożyć wniosek o nowy kredyt mieszkaniowy na spłatę współwłaściciela. Bank oceni wtedy zdolność kredytową osoby, która chce przejąć kredyt i spłacić drugą stronę. W obu przypadkach, jeśli zdolność kredytowa osoby przejmującej nieruchomość i kredyt okaże się niewystarczająca, konieczne będzie zaproponowanie innego kredytobiorcy.