Umowa rezerwacyjna mieszkania – W jakim celu się ją podpisuje?

Umowa rezerwacyjna mieszkania

W dobie rosnącego zainteresowania rynkiem nieruchomości, zarówno pierwotnym, jak i wtórnym, coraz częściej spotykamy się z różnymi rodzajami umów mających na celu zabezpieczenie transakcji kupna-sprzedaży. Jedną z takich umów jest umowa rezerwacyjna mieszkania. Zanim jednak zdecydujemy się na podpisanie jakiegokolwiek dokumentu, warto zrozumieć, czym dokładnie jest ta umowa, jakie ma korzyści i jakie zobowiązania wiążą się z jej zawarciem. W tym artykule omówimy, co to jest umowa rezerwacyjna, jakie elementy powinna zawierać oraz jak różni się od innych umów stosowanych na rynku nieruchomości, takich jak umowa przedwstępna.

Co to jest umowa rezerwacyjna mieszkania?

Umowa rezerwacyjna mieszkania to rodzaj kontraktu między deweloperem a osobą zainteresowaną zakupem nieruchomości. Służy ona do czasowego wyłączenia konkretnego lokalu z oferty sprzedaży, co oznacza, że deweloper nie może sprzedać tego mieszkania innemu klientowi. Dla kupującego jest to gwarancja, że wybrane mieszkanie nie zostanie sprzedane komuś innemu a dla dewelopera oznacza lepsze prognozowanie popytu na lokale. Umowa ta może być stosowana zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Jest często używana, gdy obie strony nie są pewne, czy transakcja dojdzie do skutku, na przykład z powodu oczekiwania na decyzję kredytową. Podpisanie takiej umowy daje czas na załatwienie formalności takich jak uzyskanie kredytu hipotecznego, bez ryzyka utraty wybranego mieszkania.

 

 

Rezerwacja mieszkania u dewelopera – Co powinna zawierać umowa?

Zgodnie z nową ustawą deweloperską, która weszła w życie 1 lipca 2022 roku, umowa rezerwacyjna mieszkania musi być zawarta na piśmie i precyzyjnie określać warunki zwrotu opłaty rezerwacyjnej. Przy podpisywaniu umowy rezerwacyjnej z deweloperem, należy zwrócić uwagę na kilka kluczowych elementów. Po pierwsze, umowa powinna zawierać dane obu stron – dewelopera i rezerwującego. Po drugie, powinna określać cenę nieruchomości. Kolejnym ważnym punktem jest wysokość opłaty rezerwacyjnej, która zwykle wynosi do 1% ceny mieszkania. Należy również określić okres rezerwacji, czyli czas, na jaki nieruchomość jest wyłączona z oferty. Ważne jest też dokładne opisanie usytuowania mieszkania w budynku, jego powierzchni i układu pomieszczeń. Przed podpisaniem umowy warto skonsultować jej treść z prawnikiem, aby upewnić się, że jest korzystna i nie zawiera niekorzystnych klauzul.

Podsumowując, oto lista rzeczy, które powinna zawierać umowa rezerwacyjna:

  • Dane obu stron: dewelopera i rezerwującego.
  • Miejsce i data zawarcia umowy.
  • Cena nieruchomości wybranej przez rezerwującego.
  • Wysokość opłaty rezerwacyjnej.
  • Okres, na jaki nieruchomość zostanie wyłączona z oferty sprzedaży.
  • Dokładne usytuowanie mieszkania w budynku.
  • Powierzchnia użytkowa nieruchomości i układ pomieszczeń.

Rezerwacja mieszkania u dewelopera

Sprawdź naszą ofertę: Doradca kredytowy WarszawaDoradca kredytowy ŁódźDoradca kredytowy LublinDoradca kredytowy PiasecznoDoradca kredytowy LegionowoDoradca kredytowy online 

Umowa rezerwacyjna a przedwstępna

Choć umowa rezerwacyjna i przedwstępna mogą wydawać się podobne, różnią się istotnie. Umowa rezerwacyjna służy jedynie do czasowego wyłączenia nieruchomości z oferty sprzedaży i nie zobowiązuje stron do zawarcia dalszych umów. Jest to bardziej elastyczna forma zabezpieczenia, umożliwiająca wycofanie się z transakcji bez większych konsekwencji. Z kolei umowa przedwstępna zobowiązuje strony do zawarcia umowy końcowej, co oznacza, że strony zobowiązują się do finalizacji transakcji w przyszłości. Umowa przedwstępna jest bardziej sformalizowana i podlega przepisom Kodeksu cywilnego, przez co trudniej się z niej wycofać bez konsekwencji. W praktyce umowy rezerwacyjne mogą zawierać elementy umowy przedwstępnej, co sprawia, że niektóre z nich mogą być bardziej wiążące. Dlatego ważne jest dokładne zapoznanie się z treścią umowy i skonsultowanie jej z prawnikiem, aby uniknąć nieporozumień i konfliktów.